Achat immeuble : une bonne idée ou pas ?

Voici un nouvel article après une longue période d’absence. Mon absence s’explique : j’ai été bien occupé ces derniers temps. Effectivement, avec madame, nous venons de conclure un achat immeuble, peu loin de notre futur lieu d’habitation.

Quel rapport entre notre projet de vie et l’Achat immeuble?

Le but n’est pas de dégager un gros revenus immédiatement. Le gain net immédiat est relativement faible. Néanmoins, à terme, dans 20 ans pour être précis, l’emprunt sera remboursé. Les revenus issus de l’immeuble seront plus important. Permettant ainsi de couvrir les frais prévisibles allant avec les études de futur enfant, ou notre avancée en age.

Le choix d’achat d’un immeuble n’est pas anodin. La gestion de l’ensemble de l’immeuble permet d’avoir la main mise sur les travaux, tout en évitant la copropriété et donc d’économiser des frais qui peuvent être importants (pour ne pas dire délirant). A contrario, l’immeuble nécessite davantage d’implication dans la gestion du suivi, car tout est sous notre responsabilité.

En prime, cet immeuble est idéalement situé en centre ville, à quelques mètres de la mairie et de la place du marché. Il est situé à environ 10 minutes à pied de la gare.
Son entretien a été particulièrement bien suivi, et est donc en parfait état.
De plus sur les 3 locataires, les 2 que nous avons put rencontrer (le 3ème estarrivé en cours de route), ont l’air très sérieux!achat immeuble

Passons maintenant aux chiffres

Au niveau des frais d’achat :
Immeuble : 110.000€
Frais d’agence : 8.000€
Frais de notaire : environ 9.500€ (le chiffre précis sera connu dans quelques mois). Cette somme a été mise de notre poche (contrainte de la banque).

Au niveau de l’emprunt :
Frais de garantie crédit logement : 1.636,6€ €
Taux du prêt : 2,66% => prêt de ma banque en ligne préféré
Montant des échéances : 634,52€ précisément!
Assurance : 5,9€ par mois => assurance CNP proposé par la banque. Seul le minimum est assuré. (je vous renvoie vers un article du blog optimiser ses finances pour plus de détail sur l’assurance emprunteur)
Le choix de la banque fera l’objet d’un article à lui tout seul. Car ce fut assez complexe, non pas le dossier chez Boursorama, mais le dossier chez la 1ère banque choisie. La suite dans le prochain épisode! :)

Concernant la location, voici le budget mensuel (certains chiffres tel que les charges sont estimés).
Tableau_Rec_Dep2
Au final, on arrive à la fin du mois avec 245€ sur notre compte courant.
En prenant en compte l’imposition qui devrait absorber une partie de cette somme, soit environ 120€.

La marge mensuel restante est d’environ 125€.

Cette somme sera je pense, en grande partie utilisé pour les entretiens et petites rénovations suite aux renouvellements de locataire.

Le gain sera donc concret dans quelques années, lorsque l’emprunt sera remboursé.
En attendant, le rendement réel oscillera entre 0 et 1% annuel.

Cela semble certes être un investissement peu rentable.
Néanmoins, au vu de la localisation, de l’état de l’immeuble, je pense que c’est une bonne opportunité.

Voici une grosse partie de l’explication de mon long silence durant ces derniers mois!

Que pensez vous de cet investissement ?