PFO2 figure au palmarès des SCPI les plus performantes

En tant que pionnière des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) vertes du marché, PFO2 mérite amplement de figurer au palmarès des SCPI les plus performantes. Six ans après sa création, son TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) était monté à 5,01 %. Aujourd’hui, elle fait toujours partie des meilleures SCPI en termes de collecte. Le point sur la SCPI la plus performante.

La SCPI la plus performante

PFO2 : une géante verte qui a su trouver son public

Depuis sa création en 2009, la performance de PFO2 n’a jamais été dégradée. C’est en grande partie grâce à sa politique d’investissement. Cette SCPI de rendement à capital variable respectueuse de l’environnement est géré par le Groupe Perial, l’une des plus anciennes sociétés de gestion du marché.

Elle accorde une attention particulière à la performance énergétique des actifs immobiliers pour mieux anticiper l’évolution des normes environnementales. Autrement dit, le gestionnaire de la SCPI PFO2 privilégie les immeubles (bureaux anciens) à basse consommation d’eau et d’énergie.

Après avoir réalisé un audit du potentiel de réduction de consommation du bien, celle-ci procède à l’acquisition. Elle peut d’ailleurs effectuer des travaux d’aménagement et/ou d’entretien pour améliorer le confort des locataires.

En retour, ces derniers devront signer un contrat de bail vert et installer un instrument de mesure des consommations. En tout cas, elle reste la première SCPI verte du marché ayant réussi à afficher un rendement supérieur à 5 % en 2015.

PFO2 UNE GÉANTE VERTE QUI A SU TROUVER SON PUBLIC

Un patrimoine immobilier diversifié et un ticket d’entrée raisonnable

Le patrimoine immobilier de la SCPI PFO2 est essentiellement constitué de bureaux (89 %), mais elle possède également d’autres types d’actifs tels que les commerces (7 %), les résidences diverses (3 %) et des locaux d’activités (1 %). Ceux-ci sont répartis entre la région parisienne (44 %), en province (40 %), à l’étranger (11 %) et à Paris (5 %).

Au total, PFO2 compte 214 immeubles pour 508 locataires sur une surface de plus de 790 000 m² l’an dernier. En tout cas, sa stratégie d’acquisition lui a permis d’atteindre un TOF (taux d’occupation financier) de 92,75 % en 2017 contre 91,68 % en 2016. Sa politique d’investissement consiste à diversifier son patrimoine immobilier sur le plan géographique pour mieux lisser le risque locatif.

D’ailleurs, son taux de distribution s’établissait à 4,43 % et elle a enregistré une capitalisation de plus de 1 850 M€ en 2017. PFO2 a aussi réussi à collecter plus de 150 M€ de fonds l’année dernière. Toujours en 2017, plus de 20 600 investisseurs ont acheté des parts de cette SCPI. Le prix d’une part est passé de 192 € à 194 €.

Il est donc possible d’affirmer que le ticket d’entrée est plus que raisonnable étant donné que les frais de souscription TTC sont à 10,20 % (0,61 % de frais de gestion). Cependant, le montant minimum de souscription s’élève à 5 460 € (pour les nouveaux associés) et le prix de retrait est fixé à 177,51 €.