Dans le monde de l’investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent par leur capacité à générer des rendements attractifs. Mais toutes ne se valent pas en termes de performance. Alors, quelles sont les SCPI qui ont su tirer leur épingle du jeu en matière de collecte ?
C’est ce que nous allons découvrir dans cet article. Nous vous présenterons un panorama des SCPI ayant réalisé les meilleures performances en termes de collecte. Une lecture incontournable pour tous ceux qui souhaitent investir intelligemment dans l’immobilier et maximiser leurs retours sur investissement.
La collecte, un indicateur clé pour la performance des SCPI
Dans le monde des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), la collecte joue un rôle crucial. Cet apport financier frais est non seulement un signe de bonne santé financière, mais aussi un facteur déterminant de performance. En effet, une collecte robuste permet aux SCPI d’acquérir des actifs dans des conditions favorables. À l’inverse, celles qui peinent à collecter peuvent être contraintes de vendre des actifs ou de restructurer certains immeubles.
Les SCPI ayant réalisé d’importantes collectes récemment bénéficient d’un cercle vertueux, leur permettant d’acheter des actifs à rendement locatif élevé grâce à la baisse des prix de l’immobilier tertiaire.
Les bénéfices de la baisse des prix immobiliers pour les SCPI à forte collecte
La diminution des coûts de l’immobilier tertiaire offre une opportunité unique aux SCPI ayant récemment réalisé d’importantes collectes. En effet, cette situation leur permet d’acquérir des actifs offrant un rendement locatif plus élevé, ce qui augmente leur performance et donc leurs futurs dividendes.
De plus, ces SCPI dynamiques sont moins nombreuses, réduisant ainsi la concurrence et leur permettant d’obtenir de meilleures décotes sur les prix. Cela est particulièrement avantageux face à des vendeurs contraints de céder leurs biens pour résoudre leurs problèmes de liquidité. Toutefois, il convient de rester vigilant car certains institutionnels peuvent profiter de ce contexte pour vendre des actifs de moindre qualité.
Les 10 SCPI les plus performantes en 2023 : une collecte impressionnante
En 2023, le lien entre performance et collecte a été clairement illustré par les dix SCPI ayant réalisé les plus fortes collectes. Ces sociétés, dont Origin (Corum), Eurion (Corum) et Zen (Iroko), ont toutes affiché une collecte nette supérieure à 100 millions d’euros, certaines atteignant même plus de 350 millions. Leur taux de distribution moyen s’est élevé à 6,21%, dépassant largement la moyenne du marché fixée à 4,52%. Cette performance exceptionnelle est le fruit d’une stratégie efficace de collecte et d’investissement, prouvant que dans le secteur des SCPI, une forte collecte est souvent synonyme de rendements élevés.
| LES SCPI AVEC LES PLUS IMPORTANTES COLLECTES | |||
| Collecte nette du quatrième trimestre 2023 | Collecte nette de l’année 2023 | Taux de distribution 2023 | |
| Origin (Corum) | 81 millions d’euros | 351 millions d’euros | 6,06% |
| Eurion (Corum) | 70 millions d’euros | 384 millions d’euros | 5,67% |
| Zen (Iroko) | 66 millions d’euros | 255 millions d’euros | 7,12% |
| Remake Live (Remake) | 60 millions d’euros | 267 millions d’euros | 7,79% |
| Pierval Santé (Euryale) | 55 millions d’euros | 360 millions d’euros | 5,10% |
| Activimmo (Alderan) | 49 millions d’euros | 324 millions d’euros | 5,52% |
| XL (Corum) | 45 millions d’euros | 259 millions d’euros | 5,40% |
| Epargne Pierre (Atland) | 40 millions d’euros | 337 millions d’euros | 5,28% |
| (Norma Capital) | 40 millions d’euros | 222 millions d’euros | 6,01% |
| Transitions Europe (Arkea) | 38 millions d’euros | 109 millions d’euros | 8,16% |
