Les SCPI européennes offrent généralement une meilleure rentabilité par rapport aux autres placements disponibles sur le marché (assurance-vie, OPCI, actions, obligations).
Le ticket d’entrée est plus que raisonnable, la gestion locative est déléguée à un professionnel, le patrimoine immobilier est diversifié et les risques locatifs sont faibles. Bref, les avantages (fiscaux) sont nombreux. Voici les meilleures SCPI européennes de 2018 en termes de rentabilité.
SCPI européennes
Corum : la championne d’Europe
La SCPI Corum a été lancée par Corum Asset Management en avril 2012 et figure parmi les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) les plus jeunes du marché. Malgré son jeune âge, elle se classe déjà parmi les meilleures de sa catégorie.
En effet, son TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) était à 6,45 %en 2017. Grâce à cette performance, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à souscrire des parts de Corum. Cette SCPI de rendement offre la possibilité d’accéder indirectement à l’immobilier européen et de se construire un patrimoine immobilier diversifié (immeubles de bureaux, murs de commerces, entrepôt logistique).
Elle possède des actifs immobiliers aux Pays-Bas(8,8 % de rendement), en Espagne (7,5 % de rentabilité) et au Portugal (6,7 % de rendement). Sa capitalisation était supérieure à 1.120 M€ et son TOF (taux d’occupation financier) s’était rapproché de 100 % (99,60 %) en 2017. Chez Corum, le prix d’une part est actuellement fixé à 1 075 €.
Novapierre Allemagne : une SCPI qui investit exclusivement sur le marché immobilier allemand
Certaines personnes affirment que l’Allemagne est le nouvel eldorado européen, car le marché immobilier est en plein essor dans ce pays. C’est pourquoi la SCPI Novapierre Allemagne a décidé d’investir l’ensemble de son patrimoine en Allemagne.
En tout cas, elle a été créée en janvier 2014 par le groupe PAREF Gestion qui travaille en étroite collaboration avec Internos Global Investors. Aujourd’hui, cette SCPI de rendement fait partie des SCPI les plus rémunératrices.
C’est en grande partie grâce à sa politique d’acquisition que Novapierre Allemagne a pu distribuer un dividende stable de 12 €/part l’an dernier. Ce qui donne un TDVM (rendement) de 4,71 % en 2017. Elle a réalisé une collecte nette de 105,2 M€ et a enregistré une capitalisation de plus de 260 M€ l’an dernier ainsi qu’un TOF évalué à 97,50 %. En tout cas, 255 € suffisent pour souscrire une part de Novapierre Allemagne.
Eurofoncière 2 : une SCPI gérée par La française AM
Grâce à un TDVM de 4,67 % et une capitalisation de plus de 210 M€ en 2017, Eurofoncière 2 figure au palmarès des SCPI européennes les plus rentables du moment. Il s’agit d’une SCPI de rendement classique spécialisée en bureaux d’entreprise.
Tout comme les autres SCPI de sa catégorie, la stratégie d’investissement d’Eurofoncière 2 est basée sur la diversification de son patrimoine. En clair, les actifs immobiliers composant son patrimoine sont répartis entre Paris (22,5 %), Province (22,1 %), région parisienne (35,9 %) et à l’étranger (18,6 %). Cette politique d’acquisition lui a permis d’atteindre un TOF de 93,60 % en 2017.
La société de gestion d’Eurofoncière 2, La Française AM, a d’ailleurs réussi à distribuer un dividende de 11,76 €/part l’année dernière. Cela témoigne de la rentabilité de cette SCPI dont la valeur d’une part est de 252 €.
